La chambre chez l’habitant est une solution d’hébergement de plus en plus prisée, offrant des avantages à la fois pour les locataires et les propriétaires. Elle constitue une option idéale pour vos études, vos déplacements professionnels, vos stages ou vos vacances.
Que vous soyez un locataire classique ou un voyageur, vous pourrez opter pour des séjours de courte durée, allant de quelques jours à plusieurs semaines (pour un voyage d’affaires, un stage ou des vacances), ou même des séjours longue durée, comme une année d’étude. Ce type d’hébergement est particulièrement apprécié des étudiants et des professionnels en déplacement. Les hôtes sont généralement des personnes accueillantes et sympathiques, prêtes à partager leurs bons plans pour découvrir les lieux, essayer les restaurants locaux et participer à des activités incontournables.
Pour les propriétaires, une chambre vide après le départ de leur enfant peut représenter une opportunité de rentabiliser cet espace tout au long de l’année. C’est un moyen efficace de générer un revenu complémentaire, particulièrement utile face à l’inflation actuelle.
Voici la liste des sites spécialisés dans la chambre chez l’habitant :
N° 1 : Cohébergement, la référence de la chambre chez l’habitant
Cohébergement est un site Internet dédié à la location de chambres chez l’habitant et propose plus de 100 milles locations.Son cœur de métier est de mettre en relation locataires en recherche d’un logement avec des propriétaires proposant une chambre au sein de leur habitation.
Le site est ergonomique et permet de trouver rapidement une chambre en fonction du nombre de locataires, des dates et de la destination. Le modèle économique est basé sur une commission prélevée sur chaque réservation. Le locataire qui réserve une chambre chez l’habitant avec Cohebergement paie des frais de service allant 10 à 20% du montant du séjour. Pour le loueur, le service est gratuit.
N° 2 : Bedycasa, une solution indépendante
Bedycasa est une plateforme de location de chambres chez l’habitant à l’échelle mondiale, mettant en relation propriétaires et voyageurs. Les utilisateurs peuvent y trouver et réserver un hébergement chez l’habitant, pour des séjours courts ou longs, à des prix compétitifs. Les propriétaires, quant à eux, peuvent proposer leur chambre disponible et gagner de l’argent en accueillant des voyageurs venus du monde entier.
Fondée en 2007 par Magali Boisseau Becerril, pionnière de la location de chambre chez l’habitant, Bedycasa a précédé Airbnb et a transformé le secteur en offrant une alternative économique, conviviale et authentique aux hôtels traditionnels. Cette entrepreneuse visionnaire a redynamisé son site, lui insufflant une nouvelle énergie.
Grâce à sa détermination et à son approche innovante, elle a permis à Bedycasa de continuer à offrir des expériences de voyage mémorables chez l’habitant. Aujourd’hui, Bedycasa est devenue une référence pour les voyageurs en quête d’authenticité et de convivialité à travers le monde.
Bedycasa fonctionne selon un modèle économique basé sur une commission : les propriétaires peuvent proposer leur chambre à la location et définir leur tarif. La plateforme prélève une commission de 15 % sur le montant de la réservation des voyageurs, tout en assurant un service de réservation, de paiement sécurisé et de gestion des avis et communications.
N° 3 : Misterb&b, une plateforme de réservation de logements pour les voyageurs LGBT
Misterb&b est un site de réservation de logements qui se concentre sur la communauté LGBT mais il est ouvert à tous les voyageurs. Il a été fondé en 2013 par Matthieu Jost et est basé à San Francisco, en Californie.
La plateforme propose des chambres chez l’habitant, des appartements et des maisons entières, dans des destinations du monde entier. Le site a pour objectif de créer une plateforme de voyage sécurisé pour que les voyageurs puisse réserver des hébergements sans avoir à craindre la discrimination.
En termes de modèle économique, Misterbnb fonctionne sur un modèle de commission. Les voyageurs paient des frais de service qui peuvent aller jusqu’à 20% du coût de la réservation. Le site gère aussi la taxe de séjour.
N° 4 : Homestay, trouvez un hébergement entre particuliers partout dans le monde
Homestay est un site web qui permet aux voyageurs de trouver des hébergements chez l’habitant partout dans le monde. La mission de Homestay est de connecter les voyageurs avec des hôtes locaux.
Homestay a été fondé en 2013, et est basé à Dublin en Irlande. Les voyageurs peuvent choisir parmi une grande variété d’hébergements, tels que des chambres privées ou partagées, des appartements ou des maisons entières.
Le modèle économique de Homestay est basé sur une commission de 15 % prélevée sur chaque réservation effectuée sur la plateforme. Les hôtes fixent leur propre prix pour leur hébergement, tandis que Homestay prélève une commission sur le montant total de la réservation.
N° 5 : Spotahome, une location chez l’habitant longue durée
Spotahome est une plateforme en ligne de location d’appartements et chambres à louer à long terme pour les étudiants, les professionnels et les expatriés. La société a été créée en 2014 à Madrid, en Espagne, et elle est aujourd’hui présente dans plus de 30 villes dans le monde entier.
Le modèle économique de Spotahome repose sur des frais de réservation payés par les locataires en fonction de la durée du bail et du prix de la location. L’utilisation de service de mise en relation, est gratuite pour les propriétaires.
N° 6 : Chez-l-habitant.com, séjour chez l’habitant et gîtes
Il s’agit d’une plateforme gratuite qui met en relation les voyageurs avec des propriétaires de chambres d’hôtes ou de gîtes. Les chambres d’hôtes proposées sur le site sont aménagées par des particuliers dans leur propre propriété, dans le but de les louer à des touristes de passage. Ce type d’hébergement constitue une alternative conviviale à l’hôtellerie traditionnelle, offrant l’opportunité de découvrir une région sous un angle différent, tout en bénéficiant des conseils et de l’hospitalité des habitants locaux.
Les gîtes, quant à eux, sont des locations de vacances indépendantes, offrant un cadre calme à la campagne, idéal pour les familles et les groupes d’amis. Il est important de noter que la réservation via ce site ne nécessite pas de paiement en ligne ; la plateforme se contente de faciliter la mise en relation entre voyageurs et propriétaires.
Les obligations fiscales et les règles de sécurité à connaître
Avant de vous lancer dans cette activité, il est important de bien comprendre les obligations fiscales et réglementaires qui s’appliquent à la location chez l’habitant.
Fiscalité
En matière de fiscalité, la location d’une chambre meublée chez l’habitant est régie par des règles particulières. Les propriétaires percevant des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an peuvent bénéficier d’un régime fiscal avantageux en tant que loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Dans ce cas, ils doivent déclarer leurs revenus locatifs sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Réglementation
En matière de sécurité, les propriétaires qui louent une chambre meublée chez l’habitant doivent se conformer aux normes applicables aux établissements recevant du public (ERP), notamment en ce qui concerne l’accessibilité et la sécurité incendie. La chambre louée doit ainsi répondre à plusieurs critères, tels qu’une superficie minimale de 9 mètres carrés, une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres, une fenêtre ouvrable et une surface de fenêtre représentant au moins 1/6 de la surface habitable de la pièce.
Taxe de séjour
La collecte de la taxe de séjour par ces plateformes qui sont intermédiaires de paiement est devenue obligatoire depuis le 1er janvier 2019 en France. Les obligations des sites internet de location de vacances sont les suivantes :
- Ils doivent collecter la taxe de séjour au moment de la réservation de la location, en la faisant apparaître distinctement dans le panier d’achat. et la facture.
- Ils doivent reverser la taxe de séjour aux collectivités territoriales.
- Le locataire doit recevoir un reçu de la part du site internet de location de vacances pour la taxe de séjour qu’il a payée. Ce reçu doit mentionner le montant de la taxe de séjour payée, le nom du locataire, le nom de la location, la période de séjour ainsi que le taux de la taxe appliqué. Le reçu doit être envoyé par voie électronique.
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