La déclaration 2072 est un document fiscal dont sont redevables les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) relevant de l’impôt sur le revenu (IR). Si vous êtes associé d’une SCI, vous êtes tenu de remplir et de transmettre ce formulaire chaque année à l’administration fiscale. Dans cet article, nous allons voir ensemble ce à quoi il correspond, comment le compléter et comment simplifier cette démarche grâce aux solutions en ligne. C’est parti !
À quoi correspond la déclaration 2072 pour les SCI ?
La déclaration 2072 sert à déclarer les revenus fonciers perçus par une SCI dite transparente, c’est-à-dire non soumise à l’impôt sur les sociétés (IS). En effet, la grande majorité des SCI sont imposées à l’impôt sur le revenu. Dans ce cas, la SCI ne paie pas directement l’impôt mais les associés déclarent leur quote-part des revenus dans leur propre déclaration personnelle.
Chaque année, la déclaration 2072 permet de récapituler l’ensemble des loyers encaissés par la SCI, les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurance, etc.), les éventuelles provisions et les quotes-parts revenant à chaque associé. Ce formulaire sert donc de base à la répartition du résultat fiscal.
Il existe deux variantes de la déclaration 2072 :
- Le formulaire 2072-S : la version la plus courante, destinée aux SCI sans particularité fiscale (SCI familiale, SCI de gestion classique) ;
- Le formulaire 2072-C : réservé aux SCI avec des opérations complexes (exemples : détention d’un bien historique, d’un bien en nue propriété, etc.).
La déclaration doit être transmise de façon dématérialisée, sauf rares exceptions.
Comment la remplir ?
Remplir une 2072 peut sembler complexe car il faut rassembler de nombreuses informations comptables et fiscales. En pratique, voici les principales étapes :
- L’identification de la SCI et de ses associés : vous devez renseigner l’état civil, l’adresse, le numéro SIREN et le régime fiscal de la société. Les coordonnées et le pourcentage de détention de chaque associé doivent également être indiqués ;
- La déclaration des recettes : vous devez ensuite indiquer le montant total des loyers perçus par la SCI durant l’année civile, en précisant les éventuelles exonérations ou réductions ;
- La détermination des charges déductibles : sont notamment déductibles les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance, les frais de gestion, la taxe foncière et les dépenses d’entretien et de réparation. Pensez bien à conserver toutes les factures justificatives, elles serviront de preuve en cas de contrôle fiscal ;
- Le calcul du résultat fiscal : le résultat correspond à la différence entre les recettes et les charges. Si le résultat est positif, il sera imposable. En cas de déficit foncier, il peut être imputé sur les revenus fonciers des années suivantes (ou sur le revenu global dans certaines limites) ;
- La répartition entre les associés : enfin, la quote-part de résultat (bénéfice ou déficit) est ventilée selon la proportion des parts sociales détenues par chaque associé. Ces informations doivent figurer dans la déclaration.
La date limite de dépôt est généralement fixée au printemps (généralement au mois de mai) et le non-respect de cette échéance peut entraîner des pénalités.
Une solution en ligne pour plus de simplicité
Pour de nombreux gérants de SCI, la déclaration 2072 est source de stress et de perte de temps. Heureusement, des solutions de comptabilité en ligne comme Indy permettent aujourd’hui d’automatiser cette démarche. Ces plateformes bénéficient de la synchronisation bancaire, ce qui leur permet de catégoriser automatiquement les recettes et les charges mais aussi de pré-remplir la déclaration avec les informations exactes.
Les principaux avantages de ce type de logiciel sont le gain de temps, le coût avantageux et la réduction du risque d’erreur. De plus, le formulaire est transmis directement à l’administration fiscale par voie dématérialisée, conformément à vos obligations.
